オールビルドは群馬県高崎市で土地・分譲地情報の提供と、子育て・健康・風水をテーマに木の家づくりをしている新築住宅の工務店（ハウスメーカー）です

・新築される目的は何ですか？

「家を持とう！」「家を建てよう!」…思いたつ理由は様々あります…が、うまく行くか行かないかは、ちょっとした事の積み重ね。その「ちょっとした事」が、こと「家」に限っては、他の買い物と違って、後に気付いても取り返しがつかないことがままあります。


・失敗しない家づくりの基本は「優先テーマ」を定める事！

家を建てよう・持とうと計画されるご家族は「お幸せ」なはず！
基本的には「収入が安定」していて、「家族仲が良く」、「将来展望がある」からこそ、家を持つお気持ちになられたはずです。しかしながら、反面、「今のお住まいに、「不満」「不安」「不便」の三つの「不」のいずれかをお持ちのはず。
これが優先テーマを探るモノサシになります。
つまり、現在の「幸せ」を持続できて、なおかつ三つの「不」を解消する住まいでなくてはなりません。
例えば…

• ご家族にアレルギー体質の方がいるのなら、「健康」でいられる家であることが優先テーマに。
• 今のお住まいの狭さが問題であれば「広さ」や「収納」が優先テーマに。
• 今のお住まいの「暑さ」「寒さ」にご不満であれば、「日当たり」や「過ごしやすさ」が優先テーマに。
• 「家は必要だけれども予算が厳しい」のであれば、建築コストが優先テーマに。

といった具合です。
でも、ここから家づくりに入る方はとても少ないはず...多くの方が生まれて初めて経験する買い物ですので、勝手がわからず、ついつい住宅会社のペースで「住まい」を決めてしまっているのではないでしょうか?

ここでは、大手住宅メーカーのペースで話が進み、仮契約まで行った段階でテーマの重要性に気付かれ、仕切りなおして新築されたケースをご紹介します。


・O様は　『変形した狭い敷地なので、三階建てしかない』　と思っていました。

■ O様はご夫婦とお子様1人(当時)のご家族です。家を建てようとする土地は、ちょっと変わった形の土地。そして、土地の条件は

• 直接出られる道路＝北　4ｍ幅
• 敷地面積　　　　　＝45坪
• 道路がある北側以外は他の家に囲まれている
• 南側には実家の空き地があり、日当たり良好
• カースペースは南側に経営している工場敷地にもあるので1台分で可。

といったものでした。

O様はある日の、「モニター募集、1棟限定850万円」という大手ハウスメーカーの新聞折込チラシをきっかけに、家づくりのスタートを切りました。
この大手メーカーの家づくりのプロセスは…
(応募→説明会→敷地調査→展示場→工場見学→抽選会→落選の場合はキャンペーン価格での再検討)といったものでした。
限定1棟抽選にはあえなく落選しましたが、次点の「賞」に当選。
キャンペーン価格での再検討となりました。
キャンペーン価格の建物は、私たちプロから見ても、価格は中々魅力的でした。
三階建て、オールタイル貼り、太陽光発電設備付きで税別1800万円。


・ハウスメーカーと既に仮契約が済んでいました。

紹介で相談を受けていた弊社代表の林が訪問しましたが、その時点で既に仮契約済。
代表もその計画建物の図面を見て、価格については率直に「安い」と感じたそうで、O様に

「この仕様であればお安いでしょう。当社ではこのコストではまず無理・・少々間取に「おや?」という部分ががありますが、納得されているのであれば、お建てになるべきでしょう」

と話したそうです。
O様はその「おや?」という言葉が気になり、

「この敷地ではどうしてもこういう間取になると思っているが、間取が妥当なのかはよくわからない。
どちらかというと、間取よりも仕様と値段に納得して仮契約したが、どうでしょう」

と質問をされたそうです。代表の林は、

「いえ、仕様や値段を優先されることは間違いではありません。それより、O様が家を建てる理由は何ですか？今のお住まいのどこに問題があるとお考えですか？」

と質問。O様は

「物の多さからくる狭さ・寒さ・そろそろ子供が幼稚園だし、２人目の予定もあるので、子供部屋の確保かな…林さんは何を優先させるべきと思うのか？」

代表の林は

「O様はこれから子育て期。子供部屋より、今は子育て空間や設備こそ充実させるべきでは…それからタイルや太陽光発電設備も良いですが、ご家族のコミュニケーションや、冬の暖かさ、また健康を害さない家であるという事も大切にされるべきでは…」

と答えたそうです。O様は

「子育て空間や設備？　コミュニケーション？　暖かさ？　健康？　…であれば、この土地の形でそれらを考慮すると、どんな家になるのかのアドバイスを参考にもらえないか?」

とご依頼。通常は仮契約まで終わってらっしゃる方のプランニングはしませんが、ご紹介でもあり、

「手書きのラフスケッチ程度のものでよろしければ描いてみましょう」となりました。


・「タイルや太陽光発電より、もっと大事なことがある」そんな想いから私たちが描いたO様の住まい

●センターキッチン
建物のほぼ中心にキッチンを配置し、朝の寝室からの距離や炊事・洗濯への動きがスムーズ。
また、団らん時には家族みんなの顔が見えます。

●1Fの主寝室
マスターベットの他にベビーベットがすっきり収まる広さの寝室がベスト。
泣き声が聞こえるよう、リビング隣接という条件も大事です。
また、仕事で疲れて帰ってきたご主人が、リビングで寝てしまうのはありがちな話。
階段を上がることなく、リビングからすぐに移動できる寝室の位置は
これを防ぐ方策です。
朝、奥様も動き易く、年を重ねても
昇降がない位置は安心・安全につ
ながります。

●リビング内階段
親子の目線が合い易く、自然に声を掛け合えるよう階段をリビング内に配置。
階段下はキッチン隣接の収納庫で買い置きの食材を効率よく収納。

●部屋の配置や収納
玄関には下駄箱ではなくシューズクロークを配置し、スキー・ゴルフ道具など多目的収納に。
北側に水廻りを集めることで、日当たりの良い一階南側にリビングや寝室を配置。
洗面所には洗面台とは別にちょっと深めの洗濯用シンクを設置し、幼児のお漏らし洗濯を考慮。
リビングには創り付け家具でテレビやステレオ、ご主人の趣味の音楽CDを大量収納。
一階に配置した寝室には二つのウォークインクローゼット。
子育て期にはおもちゃなど、物も多くなりがちゆえの必須スペースでしょう。

●扉位置の工夫
玄関を入ったところに扉を設置し、お風呂やトイレに行くときも、寒暖差を抑制。
キッチンの臭いを二階に上げない為に、階段の上がり口に扉を設置。

●お財布と地球に優しいオール電化
初期コストのかかる太陽光発電設備ではなく、オール電化(エコキュート)に。
(リビングに床暖房・エアコンを設備しましたが、エアコンはひと冬に４・5回しか運転の必要がないほど暖かく、ほとんど床暖房だけでOK。この家の一ヶ月の全光熱費は真冬でも13,000円程度だそうです。)


大手住宅メーカーの三階建てプランと、あまりに異なる建物の姿かたちにビックリされたそうです。

■このO様邸、ありがたくも、結局、当社で施工させていただく事となり、既に完成し、お住まいいただいています。(高崎市)

　初めてのお子様も生まれたN様ご夫妻が、ご実家の南隣に家を新築しようと、当社にお越しいただきました。

敷地条件は、
隣接道路：東　10m
敷地面積：約100坪
駐車スペース：敷地外北側
まずはN様たちのこだわりの家にするために「こんな家にしたい！」とのご希望を伺いました。



●point1… 　ご主人はhiphopダンスの先生をしている。ダンスレッスンができるよう広々としたスペースと大きな鏡、DJブースが必要。
●point2…　奥様はお花の先生。お花の稽古・活けるスペースを確保したい。
●point3…　2階建てでなく暮らしやすい平屋にこだわりたい。
●point4…　LDKを一大空間にして日当たり良いリビングがいい。
●point5…　靴・服が多くて現時点で収納がまったく足りていないので、大き目のスペースをとりたい。
●point6…　寝室横に本やTVを楽しむ、ちょっとしたホビールームがほしい。
●point7…　雨に濡れなくても洗濯物が干せる屋根付のバルコニーが必要。
以上が、ご夫婦のご要望です。


■ そこでオールビルドでは、“こだわり”のご要望、敷地の状況、風水での３つの要素に基づいて左記のプランをご提案しました。

●収納スペースの確保
靴と服をたくさんお持ちのご夫婦のために、玄関にはシューズクロークを配置し、靴のほかにも様々な物をしまえます。寝室横には1.5坪のウォークインクローゼットを配置。寝室の置き畳は、31cmの高さがあり、中が空洞になっており隠れた収納スペースです。
●ダンスレッスンができるDJスペース
1人でレッスンときにはスクールもできるような広々スペースの確保。大きな鏡の設置、音創りのDJブース、激しい運動に耐えられる床構造、音漏れを抑える遮音対策など周囲に気兼ねなくダンスを楽しめます。
●花を活けるスペース
水廻りでは洗面台を広々カウンターにより、作業のしやすさを確保。脱衣室にも多目的シンクを設け、水作業ができます。各所に花を飾って季節に応じて彩ります。
●家事がしやすい水廻り配置
キッチンは全体を見渡せる位置に配置し水廻りを集約しました。炊事、洗濯、掃除の移動距離を短縮。家族への視界も広いので、小さいお子様がいても安心です。
●寝室横のホビースペース
ご自慢の本やTVを置き、ご主人のちょっとした隠れ部屋。時間を忘れて夢中になれる空間です。
●家をまるごと包み込む遮熱材
外壁内部に遮熱材を使用すると、太陽からの熱を直接受けることなく、夏は熱線を反射し涼しく、冬は冷気を遮断する。夏冬とおして快適な室内環境を保ちます。

■　 以上のように、ご夫婦の要望＆心地よい空間をカタチにしたプランとなり、当社で施工させていただきました。
既に完成し、お住まいいただいています。（埼玉県）